救楼市还是救寒士？

　　最近，房地产市场“救市论”甚嚣尘上。据《华夏时报》7月12日报道，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。

　　房价连续上涨了近十年，最近两三年出现几近失控的疯涨，使得楼市的泡沫越吹越大，对国家宏观经济产生了负面影响，同时，由于楼市投机炒作盛行，楼价虚高且节节攀升，大大超出一般居民收入增长和承受能力，制造出中国历史上罕见的特殊群体——“房奴”——为此，从中央到地方，从高官大员到普通百姓，都希望房地产市场尽快回归理性、健康发展轨道上来。

　　然而，就在中央一些列宏观调控政策发生效应，深圳、北京、武汉等大城市住房价格从去年下半年开始回调，商品房价格上涨势头得到初步遏制之时，市场上开始出现谁谁“先死”的怪论，房产大佬们不断放话呼吁政府出台“救市”政策。

　　房价连续上涨，涨到100%的利润，现在才刚刚跌一下，跌幅最大的深圳房价也只不过下跌了36%，就开始喊“救市”了。难道房市不受市场经济规律约束只能涨不能跌？住房价格疯狂上涨时，没见哪位房地产商忧虑过房市会给国家经济带来什么危机，没见谁体恤过买不起房的老百姓的艰难，也没见那么多机构专家出来说问题如何严重，现在宏观调控刚刚显现出一点威力，大城市的房价才刚刚下跌了一点，竟然立即引来那么多要求“救市”的声音。

　　要求“救市”可以，但是，请拿出“救市”的理由来！是房价跌到成本以下了吗？据近日央视经济半小时报道，在前不久，武汉一家房地业公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，但即使是这样，他们还能得到10%到15%的利润；是月供中断银行出现大量呆坏账了吗？据日前《深圳商报》报道，近期不少外地媒体纷纷热炒“深圳千亿房贷断供”的消息。近日，记者走访多家商业银行，面对“断供千亿元”说法，不少银行业内人士直斥“荒唐！”深圳全市房贷余额2200多亿元，不良率只有0.67%。而且很多人认为，现在的中国不大可能出现美国的“次级债危机”，目前来说房贷坏帐占银行贷款的比例非常小，而且中国的银行体系与发达国家不同，国有资本依然主导着金融市场。

　　既然以上两点都不成立，那么为什么要说房地产市场已经到了“救市”的地步了呢？房地产市场的调整并没有过头，还处在“健康、稳定”可控的范围内，为什么要急着“救市”？全国中小城市的调整还未开始，有些地方房价不仅没跌反而逆势上涨，这些地方尚在落实国家宏观调控政策，为什么要急着“救市”？

　　不错，房地产市场的确捆绑了包括银行在内的众多利益机构，可谓一赢俱赢，一损俱损。但是，要知道，这些机构和投机客目前承受的“亏”，是建立在以往多年暴利基础之上的，是赢多亏少。在宏观调控政策刚刚起作用之时，再出台与调控政策相反的“救市”政策，不是要将抑制过火的房地产市场所取得的成效葬送掉吗？

　　我们看到，鼓噪“救市”最凶的是那些房地产商及其利益代言人，是那些手中被套牢十几套、几十套住房的炒房客。他们要么绑架银行，扇阴风点鬼火，发出“要死一起死”(甚至威胁说银行先死)的怪调；要么以“断供”造成银行呆坏账要挟政府部门就范。显而易见，这些利益集团所救的不是中国经济，更不是那些买不起房的老百姓，他们所谓的救市目的是为了让他们重新回到原来的暴利水平，是让最需要住房的广大人民群众重新回到买不起房的绝望中去。

　　既然“保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展”，是为了“不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件”，那么，在目前房价水平依然居高不下，或者根本没有调整到位，很多工薪收入阶层依然望房兴叹之时，我倒要问问狂喊“救市”的人，你们究竟要救谁？是“救”那些富得流油的房产商、炒房客？还是“救”那些上无片瓦的天下寒士？这不仅关系到经济观点问题，而且关系到立场、良知和感情问题。

[转]新华时评:房价一跌就喊“救市”是哪家的理?

       新华网北京7月11日电(记者 董素玉)同市场中的所有商品一样，房价不可能只涨不跌。奇怪的是，几个房价疯涨了两年的大城市，房价刚出现下跌迹象，便有人高喊政府“救市”，一些开发商甚至自比大地震中的“猪坚强”，要将高房价进行到底，似乎房价只能涨、不能跌。这是哪家的理？

        到目前为止，此轮房地产市场“气候”变化影响到的深圳、上海、杭州、北京等大城市，无一不是前两年的商品房价格疯涨的城市，有的城市房价在两年间像坐上了火箭，翻了两番。上涨时翻番涨，下跌时按百分比算，谁赚谁亏，开发商以及相关企业算得出来，消费者心里也有数。这种情况下，开发商们就高喊“救市”，其只能赚不能亏、只能多赚不能少赚的心态何其昭彰。

        国家对待房地产业的态度一直是促进健康发展，实施的宏观调控措施也一直以控制房价上涨幅度为目标，而不是打压房价。国家从2005年以来对房地产业实施的宏观调控政策始终是微调，并没有像房价翻番那样发力。各地的房价也一直处于上行通道中。即使到了今年上半年，全国70个大中城市的房价仍然只是同比涨幅回落，并非房价下跌。少数城市房价出现环比下跌，不过是开始理性回归。

        据国家统计局统计，今年前5个月，全国完成房地产开发投资同比增长31．95％，房地产业的景气指数仍然维持在100点以上的高位。这表明，房地产行业繁荣发展的格局并未改变。

        与少数大城市房价回落相应，近期房地产市场的另一个显著特点是销售面积下滑，这从另一个角度说明，与去年楼市过热现象相比，投机炒作受到抑制，超越购买能力的“恐慌性”购房行为得以缓解，供需比重严重失衡状态正在扭转。

        当前，一些开发商高喊“救市”，主要理由之一是资金紧张。事实上，房地产行业负债率较高，但利润率也高。此次开发商资金紧张的真正根源并非从紧的货币政策，而是在暴利驱动下前两年争相贷款、抢夺高价地块的结果。现在，销售遇冷了，开发商们不想自己承担损失，而是期望政府埋单。

        判断房价的涨落是否在合理区间，应该有客观、公允的立场和科学的方法。在房价刚一出现下降苗头时就迫不及待地期望政府“救市”，不过是一些开发商维护暴利的一种策略而已，大可听之任之，让市场之手多发挥一些作用。

最好是降，越低越好。

武汉一家房地业公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，但即使是这样，他们还能得到10%到15%的利润

　　既然“保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展”，是为了“不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件”，那么，在目前房价水平依然居高不下，或者根本没有调整到位，很多工薪收入阶层依然望房兴叹之时，我倒要问问狂喊“救市”的人，你们究竟要救谁？是“救”那些富得流油的房产商、炒房客？还是“救”那些上无片瓦的天下寒士？这不仅关系到经济观点问题，而且关系到立场、良知和感情问题。

引用:

原帖由 线条 于 2008-7-16 08:41 发表
武汉一家房地业公司不仅公开宣称，房地产存在暴利，而且主动把自家楼盘的销售价下调了30%，但即使是这样，他们还能得到10%到15%的利润

吓人！！

那可不是吓人的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!那可是正儿八经真的,连我者知道那么一点点的!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

降，支持降
我家里早该换房子了
而且我也想单过了

引用:

原帖由 红萼 于 2008-7-18 15:54 发表
降，支持降
我家里早该换房子了
而且我也想单过了

红萼 妹妹，啥意思哟？
是进“城”还是出“城”哦？